होम लोन की मिस्टेक करोगे तो नहीं मिलेगा होम लोन
होम लोन की मिस्टेक करोगे तो नहीं मिलेगा होम लोन - होम लोन लेते समय यदि आप ज़रा भी मिस्टेक करते हैं तो आपको लागत के रूप में भारी नुकसान हो सकता हैं. किन्तु ये छोटी छोटी मिस्टेक सामान्य तो होती हैं लेकिन होम लोन की प्रोसेस में इसे बड़ा माना जा सकता हैं अक्सर इन मिस्टेक्स को होम लोन लेते समय ध्यान में नहीं रखा जाता किन्तु होम लोन चलाना एक लम्बी अवधि हैं तथा ऐसी छोटी मिस्टेक्स को नजर अंदाज करना आपके लिए घातक हो सकता हैं. यहाँ हम आपको राय देते हैं की इन छोटी मिस्टेक्स को मकान लोन लेते समय गंभीरता रखना नितांत आवश्यक हैं.
आज हम यहाँ कुछ सामान्य मिस्टेक्स के विषय में बात करेंगे जो मकान खरीदने,बनाने,सुधार के लिए जाने वाले मकान लोन लेते समय की जाती हैं और उनसे केसे बचा जाए इन सामान्य मिस्टेक्स से ये भी उल्लेख करेंगे.
जहा एक और घर खरीदना और इसके लिए होम लोन लेना आपके जीवन का सबसे बड़ा और महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय होता हैं, वही दूसरी और इस निर्णय को लेने में बरती जाने वाली सावधानिया और अन्य विश्लेषण की इन्फोर्मेशन भी आवश्यक होती हैं.
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ज्यादातर भारतीय लोग होम लोन देने वाले बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी मकान लोन लेने जाते हैं वहा उनके पास वक्तिगत बचत खाता या नोकरी से जुडा वेतन खाता होता है और होम लोन देने वाले बैंक द्वारा इन लोगो को होम लोन के लिए प्रस्ताव किया जाता हैं, हालांकि यह अधिक रूप से तथा निश्चित रूप से सबसे सरल और आसान विकल्प है, किन्तु ध्यान रहे यह तरिका सबसे उत्तम नहीं हो सकता हैं.होम लोन लेना सबसे बड़ी जिम्मेदारियों में से एक हैं जिसके भुगतान के लिए आपको आगामी पंद्रह वर्ष तथा अधिक वर्ष तक तक प्रतिबद्ध होना जरुरी हैं. ऐसे में, लोन प्राप्त करने के अंतिम समय से पूर्व थोड़ा सा इन्फोर्मेशन लेना आवश्यक हैं तथा अन्य होम लोन देने वाले बैंक और वित्तीय संस्थान के विभिन्न लोन ऑफर पे भी ध्यान देना अधिक महत्वपूर्ण हो जाता है.
वर्तमान होम लोन देने वाले बैंक की अपेक्षा यदि ब्याज दर में कुछ रियायत आपको अन्य जगह मिलती हैं तो आपको बड़ी आर्थिक बचत हो सकती हैं.तथा ये आपके लोन समयावधि को भी प्रभावित करता हैं.
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आपके होम लोन की लागत बैंकों और वित्तीय संस्थानों के साथ बातचीत में किए गए प्रयासों पर भी निर्भर करती हैं और अक्सर होम लोन लेते वक्त हम सही से ब्याज,बीमा,चार्जेस आदि पर मोलभाव की सोचते भी नहीं हैं किन्तु आपको जानकार आश्चर्य होगा की हर होम लोन देने वाले बैंक,वित्तीय संस्था में आप ब्याज पर मोलभाव कर सकते हैं तथा संभव हुआ तो आपको कम मकान लोन ब्याज पर मकान लोन मिल भी सकता हैं.
ब्याज दरों और प्रोसेस शुल्क और अन्य छिपी हुई लागतों जैसे शुल्कों पर आप की इच्छा अनुरूप लाभ प्राप्त करने के लिए अपने वाक्-कौशल का हमेशा अच्छा उपयोग करें. ऐसा करने का सबसे बेहतरीन तरीका कुछ बैंकों या वित्तीय संस्थाओ ये ज्ञात करना की आप एक बेहतर आय वाले व्यक्ति हैं और आपको कही से भी मकान लोन प्राप्त हो सकता हैं.
घर खरीदने के विचार के साथ ही साथ उसी समय, उन सभी खूबसूरत सुविधाओं जैसे फर्नीचर,सजावट अदि को लेने का मन में आना स्वाभाविक है और आप उन अतिरिक्त सुविधाओं के लिए उन अतरिक्त अमाउंट का पेमेंट करने के इच्छुक भी हो सकते हैं.
लोन का अमाउंट आपके लिए इन अन्य वस्तुओ पर खर्चा न किया जाना थोड़ा संकोच में डालने वाला हैं किन्तु आप होम लोन देने वाले बैंक से अपने खर्च को बताकर अधिक लोन का लाभ उठा सकते हैं.
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होम लोन देने वाले बैंक या होम लोन कम्पनिया आपकी होम लोन अमाउंट तय करने के लिए बस आपकी वर्तमान आय और अन्य वर्तमान देनदारियों की जांच करता है. तथा एक अनुमानित पहले से तय किये खर्च जोड़ता हैं और इसके आधार पर आपका लोन निर्धारित करता हैं.
जब आप कोई घर या संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको अपने होम लोन ईएम्आई के ऊपर अतिरिक्त लागतों के बारे में सोचना होगा-
इन लागतो में जैसे की पेनल्टी,चेक बाउंस चार्ज,लेट फीस, संपत्ति कर और रखरखाव लागत जैसी अतिरिक्त लागतें भी आपे लोन को प्रभावित करती हैं.
इन लागतो के बारे में सोच कर आप उचित विचार कर सकते हैं की आप प्रत्येक महीने कितनी ईएमआई भुगतान कर सकते हैं.
अपने परिवार को घर के रूप में अधिकार दे, न कि आपने न होने के बाद मकान लोन की ईएम्आई का आर्थिक दबाव. यह होम लोन लेने वाले लोगो एक और आम मिस्टेक है.
यदि आप अपने परिवार के एकमात्र कमाई करने वाले सदस्य हैं तो होम लोन बीमा आपके लिए बहुत-बहुत महत्वपूर्ण है. इस तरह, आपके अचानक और दुर्भाग्यपूर्ण निधन के मामले में, आपके परिवार तथा अन्य सदस्यों को किसी भी वित्तीय अशांति या मकान लोन कि किश्त के भुगताने के आर्थिक दबाव से बचाया जा जा सकता हैं. यदि आप होम लोन बीमा नहीं लेना चाहते हैं, तो आप अमाउंट को कवर करने के लिए जीवन बीमा तो अवश्य प्राप्त कर सकते हैं, क्योकि मकान लोन बीमा कवर की प्रीमियम अधिक और जीवन बीमा की अपेक्षाकृत कम होती हैं.
इसके अतिरिक्त, आपको गंभीर बीमारी के लिए मेडिक्लेम भी ले लेना चाहिये यदि किसी भी अप्रत्याशित घटना भविष्य में आपकी आय में बाधा डालती है, तो यह कुछ हद तक आपके होम लोन की ईएमआई के पेमेंट को कवर करता हैं.
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