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HOME LOAN न चुका पाने पर क्या करें | HOW TO MANAGE HOME LOAN BURDEN IN HINDI

HOME LOAN न चुका पाने पर क्या करें | HOW TO MANAGE HOME LOAN BURDEN IN HINDI 

क्या आपके ऊपर HOME LOAN के बर्डन सहित दूसरे LOAN को जमा करने की जवाबदारिया हैं ? क्या इन समस्त प्रकार के LOAN की INSTALMENT को जमा करने में आपको परेशानिया महसूस हो रही हैं ? तो आपको घबराने की बिलकुल जरुरत नहीं हैं. क्योकि इस पोस्ट में, मैं आपको कुछ TIPS देने जा रहा हूँ. इस पोस्ट को आखरी तक जरुर पढ़िए. क्योकि यदि आपने इसे आधा अधूरा पढ़ा तो हो सकता हैं आप कुछ जानकारिया मिस कर जाए और अधूरी जानकारी से आपको पूरा लाभ भी न मिल पाए. 

यदि आप HOME LOAN नहीं चूका पा रहे हैं और आप HOME LOAN की EMI को जमा करने में परेशानी महसूस कर रहे हैं तो इसको MANAGE करने के बहुत से SOLUTION है. ऐसी SITUATION में ऐसे तमाम OPTION हैं जिनसे आपकी LOAN को जमा करने की PROBLEM से छुटकारा मिल सकता हैं. आज हम एक एक करके इन सभी OPTION पर बात करने वाले हैं. लेकिन HOME LOAN की EMI के भुगतान की असमर्थता में सबसे पहले आपको जानना होगा की यदि आप HOME LOAN की EMI नहीं जमा कर पाते तो क्या होगा ? 

आप HOME LOAN की EMI नहीं जमा कर पाते तो क्या होगा ?

अगर मकान खरीदने के लिए BANK या HOUSING FINANCE COMPANY से HOME LOAN लिया है, तो वे आपकी EMI नहीं आने पर RECOVERY के लिए कई तरह के PROCESS को अपना सकते हैं. चुकी HOME LOAN पूरी तरह से SECURED LOAN की केटगेरी में आता हैं. तो इस तरह के LOAN में आपकी PROPERTY पर LOAN देने वाले BANKS या FINANCIAL INSTITUTIONS का मालिकाना बंधन होता है, जब तक कि HOME LOAN का AMOUNT पूरी तरह से भुगतान नहीं हो जाता तब तक PROPERTY HOME LOAN देने वाले के पास बंधक होती हैं.

इसके अलावा आपको यह भी ध्यान रखना चाहिये कि, यदि कोई लगातार तीन महीने यानि 90 दिनों तक HOME LOAN की किस्त जमा नहीं कर पाता हैं तो सरफेसी एक्ट - 2002 के अधिनियमों के तहत LOAN देने वाले BANK या HOUSING FINANCE COMPANY को बकाया LOAN AMOUNT की वसूली करने के लिए मकान की नीलामी PROCESS शुरू करने का सम्पूर्ण अधिकार होता है. HOME LOAN की EMI चूकने पर LOAN DEFAULTER होने से CREDIT SCORE भी घटता हैं. जिससे जब भी कोई भविष्य में LOAN लेने की सोचता हैं तो उसके लिए LOAN लेना मुश्किल हो जाता हैं.

लेकिन आज हम बताने वाले हैं की LOAN DEFAULTER बनने से पहले ही कुछ TIPS को अपनाकर तथा मुश्किल हालात में HOME LOAN EMI को नियमित करने के क्या OPTION हो सकते हैं ? ताकि आप न तो LEGAL PROCESS में फसकर आपकी PROPERTY नीलाम कर बेठे और न ही आपका CREDIT SCORE खराब हो जाए. तो ऐसे कौनसे OPTION हैं जिससे आप HOME LOAN की EMI’S को MANAGE कर सकते हैं.

HOME LOAN की EMI’S के REGULAR भुगतान के लिए EMERGENCY FUND

कई बार INCOME के नियमित SOURCE में कमी के कारण आपका HOME LOAN REPAYMENT गड़बड़ा सकता हैं. ऐसा तब सभव हैं जब किसी की JOB चली जाए और उसके पास INCOME का कोई SOURCE न बचे. ऐसे में कोई HOME LOAN की EMI जितना AMOUNT SAVING A/C में रखकर, FD अथवा SIP जैसी INVESTMENT के आधार पर अपना EMERGENCY FUND तेयार कर सकते हैं. 
ऐसा FAND आपको तब तेयार करना चाहिये जब आपकी JOB नियमित चल रही हो, तथा अपनी SALARY का कम से कम 6-7 गुना तक का INVEST इसमें करते रहना चाहिये ताकि JOB चली जाने पर HOME LOAN की EMI को MANAGE कर सकें.

HOME LOAN के साथ HOME LOAN इंशोरेंस लें

आज जब भी कोई HOME LOAN लेने जाता हैं तो BANK/HFC’S उससे HOME LOAN के कवर पर बीमे का अनुरोध करती हैं लेकिन ये आपके LOAN की RISK को COVER करता हैं, इसी के साथ आपको SHORT TERM HOME LOAN HOME LOAN EMI INSURANCE COVER भी ले लेना चाहिये. यह INSURANCE आपकी JOB चली जाने पर आपके HOME LOAN की EMI’S को REGULAR रखने में आपकी HELP कर सकता हैं.

LIFE STYLE से जुटाए AMOUNT

SITUATION अगर यहाँ तक खराब हो जाए की JOB भी चली गयी हैं और कोई INCOME का 2ND SOURCE भी न बचे और इसके साथ ही आपकी जितनी भी SAVING थी वो भी खत्म हो जाए, तो ऐसे में आपके पास HOME LOAN को REGULAR करने के लिए 2ND रास्ते तलाशना आवश्यक हैं. इस तलाश को आप अपनी लाइफ स्टाइल से जुडी सम्पत्तियों को बेच कर ख़त्म कर सकते हैं - जैसे आपके पास यदि GOLD,SILVER,GADGETS,LUXURY ITEMS को बेचकर AMOUNT का ARRANGEMENTS कर सकते हैं. इससे न केवल आपको EMI को जमा करने में आसानी होगी बल्कि आप इस फंड से LONG TERM INVERTING करके भविष्य को भी SECURE कर सकते हैं.
इसके अलावा HOME LOAN EMI जमा करने में बहुत ज्यादा दिक्कतों का सामना करना पड़ रहा हैं ? और आपको लगता हैं की आपकी INCOME की PROBLEM लम्बे समय तक चलने वाली हैं तो इन्ही पैसो से आपको HOME LOAN का PART PAYMENT करके HOME LOAN EMI AMOUNT REDUCES करना चाहिये. 

BANK या HOUSING FINANCE COMPANY से HOME LOAN REPAYMENT के विषय में बात

INCOME की PROBLEM यदि सच में गंभीर हैं और आपके पास कही से भी पैसो का ARRANGEMENT होना संभव नहीं हैं, तो आपको सीधे HOME LOAN देने वाली BANK या COMPANY को विभिन्न कारणों से अवगत कराकर EMI के PAYMENT के लिए कुछ TIME मांगने का REQUEST करना चाहिये.
BANK आपके पुराने रिकार्ड को देख सकते हैं और अगर वे चाहे तो ऐसा कर भी सकते हैं या आपके रिकार्ड के आधार पर आपको HOME LOAN REGULAR करने का कोई न कोई रास्ता अवश्य बता सकते हैं. वैसे BANK के पास कुछ OPTION होते हैं जिन्हें हम आगे NOTE DOWN करने वाले हैं.

HOME LOAN GRACE PERIOD या LOAN MORATORIUM

आपके RECORD के आधार पर BANK आपको कुछ MONTHS का GRACE PERIOD या HOME LOAN MORATORIUM यानी कुछ TIME तक के लिए EMI STOP की FACILITY दे सकती हैं. ताकि आप अपनी तात्कालिक FINANCIAL SITUATION को HANDLE कर फिर से HOME LOAN को REGULAR जमा कर सकते लेकीन यह पूर्णत BANK या FINANCIAL INSTITUTIONS पर निर्भर करता हैं.

HOME LOAN REFINANCING

यदि आपका पुराना RECORD सही हैं तो BANK आपको HOME LOAN REFINANCE का OPTION भी दे सकती हैं जिसमे आपको आपके बचे हुए LOAN पर फिर से EMI निर्धारित करके दी जा सकती हैं साथ ही BANK चाहे तो आपको कुछ और AMOUNT भी दे सकती हैं.

HOME LOAN RE-STRUCTURING

खराब FINANCIAL SITUATION को देखते हुए BANK आपके HOME LOAN के REPAYMENT RECORD तथा आपकी AGE तथा अन्य CRITERIA के BASE पर HOME LOAN RESTRUCTURE करके आपकी HOME LOAN की EMI को कम करके LOAN TENURE बढ़ा सकती हैं.

HOME LOAN के INTEREST को REST करना

BANK अपनी शर्तो के साथ वर्तमान HOME LOAN को LOW INTEREST पर ला सकता हैं यह INTEREST दर PUBLISH RATE के आधार पर NON DESCREMENTARY RATE OFFER के तहत BANK ऐसा कर सकते हैं. 

तो ये थे कुछ ऐसे TIPS जिसके आधार पर आप HOME LOAN ना जमा कर पाने पर इन TIPS को अपनाकर अपने HOME LOAN को REGULAR बनाए रख सकते हैं साथ ही नीलामी और खराब CREDIT SCORE से बच सकते हैं . उम्मीद हैं आपको अपने HOME LOAN को REGULAR करने कुछ महत्वपूर्ण OPTION मिले होंगे . आप FOLLOW कर सकते हैं लेकिन ध्यान रखे BANK से खराब HOME LOAN REPAYMENT के विषय में बात करते समय ध्यान रखे की ये पूर्णतया आपके पुराने RECORDS और BANK की अपनी INSTITUTIONAL POLICY’S पर निर्भर करता हैं.

ऐसी ही LOAN और FINANCE की जानकारी को पाने के लिए हमारे BLOG को FOLLOW जरुर करें. और हां इस पोस्ट को अपने और RELATIVES से शेयर करके उन्हें भी ऐसी ही जानकारी प्राप्त करने में मदद करें. आपके मन में HOME LOAN, CREDIT SCORE, या किसी भी प्रकार की LOAN और FINANCE से जुडी जानकारी को लेकर कोई सवाल हैं तो COMMENTS करके जरुर पूछे.
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